Lovfest maksgrense på fellesgjeld!
Bodø Boligbyggelag mener det må fastsettes i lov at fellesgjelda i borettslag ikke må overstige
70 %. BBL støtter dermed Norske Boligbyggelag (NBBL) som i et brev til kommunalministeren krever nettopp dette.
Det har over lengre tid vært rettet et kritisk søkelys i mediene på borettslag med lave innskudd og høy fellesgjeld og historiene har vært mange om borettslag og andelseiere som har fått problemer. BBL er opptatt av å sikre interessene til de som kjøper leilighet i borettslag. En lovbestemt maksgrense på fellesgjeld vil i større grad bidra til å sikre de som kjøper leilighet i borettslag mot spekulasjon.
BBL mener at borettslagformen vil være en trygg og sikker boform fremover på tross av enkelte uheldige prosjekter som er blitt avdekket den seneste tid. I Norge er det mer enn 330.000 boliger som er organisert i borettslag. BBL organiserer ca 6500 boliger fordelt på ca 230 borettslag i Nordland Fylke. BBL ønsker ikke at tilfeldige markedssvingninger skal sette borettslagsformen i et dårlig lys.
Misbruk av borettslagmodellen i oppgangtider
Bodø Boligbyggelag understreket viktigheten av at borettslag er med i en sikringsordning. I dagens økonomiske situasjon er ikke BBL engstelig for at det skal komme en ny runde med etablering av borettslag med svak økonomi.
Men økonomiske sykluser har en tendens til å gjenta seg og vi er bekymret for at en ny oppgangstid skal lede til at borettslagmodellen på nytt kan bli misbrukt.
Derfor støtter Bodø Boligbyggelag en lovbestemt maksimal belåningsgrad for fellesgjeld i borettslag på 70 %. Dette vil være et grep som ut fra normale markedssvingninger ytterligere vil trygge borettslagsformen og dermed de som kjøper leiligheter i borettslag. Med NBBLs forslag vil kjøpere normalt få et behov for et låneopptak som igjen betyr at de blir kredittvurdert og omfattet av bankenes frarådningsplikt. Når banken kan gå god for at kjøperen greier å betjene sin samlede gjeldforpliktelse skapes trygghet også i borettslaget.
Store felleslån - bedre rentebetingelser
BBL har i mange sammenhenger framholdt at borettslagets mulighet for å ta opp store felleslån er en av dets styrker. Et stort felleslån gir andelseierne bedre rentebetingelser enn det de kan oppnå selv. Muligheten for felles låneopptak muliggjør også at andelseierne i fellskap kan løfte store rehabiliteringsoppgaver når det er behov for det. BBL har fremforhandlet en meget god bankavtale, som svært mange av våre medlemmer og borettslag drar nytte av.
Vi mener disse fordelene kan bli ytterligere styrket med en maksgrense som foreslått på 70%, sier Odd Emil Ingebrigtsen i Bodø Boligbyggelag.
Av Adm.dir. Odd Emil Ingebrigtsen, 26.02.09 Sist oppdatert: 26.02.09 kl. 12:40