For å kunne bruke forkjøpsretten må du gi melding til BBL før den annonserte meldefristen utløper.
Medlemmer som ikke har meldt seg innen fristen har tapt sin rett til å gjøre bruk av forkjøpsretten.

• Ukens boliger på forkjøpsrett
• Skjema for å melde forkjøpsrett

Gjør du bruk av forkjøpsretten, kan du tre inn i høyeste bud på ellers like vilkår. Det betyr at du får kjøpt boligen til den pris som selger har akseptert.
Forkjøpsretten gjelder ikke ved bytte av bolig, og heller ikke når en borettslagsbolig overføres til ektefelle, samboer, foreldre, søsken, barn eller barnebarn.

Ansiennitet i borettslag eller boligbyggelaget?

Er det flere medlemmer som vil benytte seg av forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet tilslaget. Ansienniteten regnes fra den dagen du ble medlem.

Andelseiere som bor i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer i BBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte seg av forkjøpsretten, blir botiden i laget avgjørende.
Se forøvrig retningslinjer for medlemskap 

Vær tidlig ute!

Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten er det lurt å være ute i god tid og å holde løpende kontakt med forvaltningsavdelingen. Sørg for at medlemsskapet er i orden og ha finansieringen klar før du legger inn melding om førkjøpsrett.

 

 

Regler og praktisering av forkjøp i BBL

 

Forkjøpsretten er medlemmenes viktigste fordel i BBL.  Medlemmene har forkjøpsrett på boliger i borettslag tilknyttet BBL. Om borettslaget er tilknyttet BBL fremgår av borettslagets vedtekter. Forkjøpsrett betyr at du som medlem kan melde din interesse for boliger utlyst for salg å velge å tre inn i det høyeste bud. Dersom flere medlemmer ønsker å bruke sin forkjøpsrett går den med lengst ansiennitet foran. Et medlem som er andelseier i det borettslag boligen tilhører, har prioritet før øvrige medlemmer i BBL.

Forkjøpsretten gjelder ikke når boligen overføres til nærstående familiemedlemmer etter brl § 4-12.

 

Medlemskap

Medlemkontingent må være à jour før forkjøpsrett meldes, og man må minst ha vært medlem fra dagen før budet ble akseptert.  Dersom kjøper ikke har medlemskap, får kjøper ansiennitet fra den dagen budet ble akseptert.   

Skal medlemskapet overføres ved familieoverføring må medlemskapet være overført før meldefristens utløp.

 

Forkjøpsrett må meldes skriftlig

Alle boliger som kunngjøres for avklaring av forkjøpsrett, blir publisert på BBLs nettsider. Boligene kunngjøres på mandag, med meldefrist påfølgende mandag innen kl 14.00. Medlemmene kan ikke kreve å få kjøpe boligen på forkjøpsrett etter denne fristen. Melding om at man ønsker å benytte forkjøpsrett må gjøres skriftlig på fastsatt skjema som du finner på våre nettsider.

 

Skjemaet må scannes og sendes til forkjop@bblnett.no, sendes på telefaks 75 50 67 01, eller sendes pr post til BBL, postboks 214, 8001 Bodø. Skjemaet kan også leveres til BBL ved personlig fremmøte i vår åpningstid mellom kl 10 og 14. Utfylt og undertegnet skjema må være BBL ihende innen fristens utløp.

 

Forhåndsavklaring eller utlysning på fast pris (fastprisavklaring)

Forkjøpsretten kan enten utlyses på forhåndsvarsel eller til fast pris. Ved utlysning på forhåndsvarsel er boligen ikke solgt. Først når selger har akseptert et bud er boligen solgt og medlem med best ansiennitet får tilbud om å tiltre forkjøpsrett på den pris og de vilkår boligen er solgt på. Ved en slik henvendelse må medlemmet umiddelbart, og med bindende virkning ta stilling til om en ønsker å tiltre forkjøpsretten. Av denne grunn bør finansieringen være klar allerede når forkjøpsretten meldes. Skal du benytte din forkjøpsrett må du på forhånd ha avklart din finansiering.

 Forkjøpsretten (forhåndsavklaringen) gjelder i 3 måneder fra skriftlig mottak av melding om forhåndsavklaring til melding om salg er motatt. Hvis det går mer enn 3 måneder før boligen blir solgt, vil boligen bli kunngjort på nytt og de som er interessert må sende ny melding om forkjøpsrett til BBL.

 

Når boliger utlyses på fast pris er boligen solgt og prisen fastsatt. Når man melder forkjøp på boliger på fast pris stilles det samme krav til dokumentasjon av finansiering som ved et ordinært bud. Ved henvendelse fra BBL om tildeling må medlemmet umiddelbart, og med bindende virkning ta stilling til om en ønsker å tiltre forkjøpsretten.

 

Hva skjer etter meldefristens utløp

Senest to dager etter at meldefristen er ute tar BBL kontakt med de som har meldt seg på forkjøpsrett og informerer om ansiennitetsrekkefølgen, beste ansiennitet og egen plassering i køen. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at budet ble akseptert innen meldefristen. Dette må dokumenteres.

BBL gir ingen opplysninger før fristutløpet om eventuelle andre interessenter som har meldt seg.

 

BBL har 5 virkedager til å avklare om forkjøpsretten skal benyttes av våre medlemmer fra vi får endelig melding fra selger/megler om pris og andre vilkår. Vi har i utgangspunkt samme frist også der boligen er utlyst med fast pris, jfr brl § 4-15.   

 

Bruk av forkjøpsretten

Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en eksisterende avtale, og må akseptere de vilkår som er avtalt. Det er ikke anledning til å ta noen forbehold, vær særlig oppmerksom på dette ved tvangssalg.

 

Salg av egen bolig

Eier du en annen bolig i et BBL tilknyttet borettslag fra før, når du benytter forkjøpsretten, er du forpliktet til å selge denne. Som privatperson er det ikke anledning til å eie mer enn en bolig i et borettslag som er tilknyttet BBL.

 

Selgers / meglers annonsering av forkjøprsrett

For å få kunngjort en prøving av forkjøpsretten må andelseier/megler melde dette skriftlig til BBL. Frist for å melde dette er torsdager innen kl .15.30 for kunngjøring påfølgende uke. For bevegelige helligdager er det egne frister.

 

 

Storbybolig – en andel – flere medlemskap

BBL har nettopp inngått avtale om deltakelse i storbysamarbeidet. Som medlem vil du få tilgang til å benytte forkjøpsrett hos de øvrige medlemmene i Storbybolig: Usbl i Oslo, Vestbo i Bergen, TOBB i Trondheim, SBBL i Stavanger og TBBL i Tromsø. 

Bodø Boligbyggelag er tilsluttet storbysamarbeidet fra 1.7.2012.

Du beholder din oppsparte ansiennitet i Bodø Boligbyggelag. Nye medlemmer får storbyansiennitet fra innmeldingsdato.

 

Revidert 19.02.2013

Vil du vite mer?

Ta kontakt med forkjop@bblnett.no. Tlf: 75 50 67 00